大功テクノ株式会社【大規模修繕部門】アパート・マンション・ビルの修繕や改修

入居率の低下・成約率の低下にお悩みですか？

健全なマンション・アパート経営の為に

建築当初は入居率も高かった物件も、建築から10年以上経過し「藻」や「錆」や「塗装剥げ」など目立ってくる頃には、内見の候補にすら上がらない場合もあります。
10年以上経過した物件は管理会社から「そろそろ外壁塗り替えを」といった提案がなされているころでしょう。その際、「自分で手配するのが面倒だから…」と管理会社に丸投げしていませんか？

もちろん、管理会社はオーナー様の物件を継続して管理されるので、信頼のおけない業者で施工はしないでしょう。
ただ、管理会社経由の施工の場合、費用が相場より20％から最大50％程度高くなる場合が多いのも事実です。十数万円の施工費であれば今後のお付き合いも含め管理会社に依頼されるのもよいでしょう。
ただ、マンションやアパートは何百万円や一千万円を超える施工費となる物件も珍しくはありません。

当社ではその浮いた費用を内装や設備に振り分けたら、長く安定したマンション・アパート経営を実現いただけると考えております。

なぜ管理会社の施工費は高額なのか

「中間マージン」が大きい業界

一般的に建設業はピラミッド型の下請け構造が確立されており、実際に施工会社に支払われる費用にメーカーや管理会社の中間マージンが上乗せされている場合が多いのも事実です。管理会社はお施主様と施工会社の間に入って様々な調整を行うことも事実ですが、施工会社自身にお施主様へのご提案する力や、施工を管理する能力が備わっていれば管理会社に頼る必要もありません。

大規模修繕工事

大規模修繕工事は、マンションやビルなどの建物共用部を定期修繕するため、居住者様がお住まいの中で行われます。

居住者様への細やかなご連絡・安全計画、負担軽減を叶える工事を行います。

なぜ修繕工事が必要なのか

マンションやビルはつねに雨・風・紫外線等を受ています。そういったものから居住者を守ってくれています。しかし、その様な環境のため、年数が経てば当然、劣化は起こります。そのため、定期的に修繕をしながらいつでも良好な状態にしておく事が必要です。

マンションやビルはコンクリートで覆われています。しかし、年数が経つとコンクリートの外壁にもひび割れは発生します。これを放置したりすると、雨水が侵入し、内部の鉄筋や鉄骨が腐食してしまいます。結果、外壁がはがれ落ちる危険性や、修繕工事も大がかりになってしまいます。